2024年4月，司法部聯(lián)合民政部、全國(guó)老齡辦在全國(guó)組織開(kāi)展“法律服務(wù) 助老護(hù)老”行動(dòng)。行動(dòng)開(kāi)展一年多來(lái)，各地涌現(xiàn)出諸多好經(jīng)驗(yàn)、好做法。為發(fā)揮典型案例示范引領(lǐng)作用，指導(dǎo)各地持續(xù)深化“法律服務(wù) 助老護(hù)老”行動(dòng)，進(jìn)一步做實(shí)做優(yōu)老年人法律服務(wù)工作，司法部發(fā)布5件典型案例。這些案例涉及老年人人身?yè)p害索賠、綜合性家事公證服務(wù)等內(nèi)容，充分展現(xiàn)了法律服務(wù)工作者在保障老年人合法權(quán)益方面發(fā)揮的積極作用。

在典型案例中，山東省某法律援助中心對(duì)老年人李某房屋租賃糾紛提供法律援助案入選。

七十多歲的李某系肢體二級(jí)殘疾人，常年患病、醫(yī)療負(fù)擔(dān)沉重。為緩解經(jīng)濟(jì)壓力，他將名下房屋口頭出租給于某個(gè)人居住，然而于某在租住期間始終未支付租金，李某多次催討，對(duì)方均以各種理由推脫，催收無(wú)果。

李某通過(guò)微信與于某對(duì)賬，于某書面確認(rèn)共拖欠租金12400元，并表示暫時(shí)在外地，想繼續(xù)租用，待返回后一并結(jié)清。此后，于某失聯(lián)，既不支付租金，也未騰退房屋，李某多次催告均無(wú)回應(yīng)。租金無(wú)法收回，醫(yī)療費(fèi)用又迫在眉睫，李某焦慮不已。

在家人陪同下，李某來(lái)到當(dāng)?shù)胤稍行纳暾?qǐng)?jiān)?。中心工作人員見(jiàn)李某為老年人，立即啟動(dòng)“綠色通道”，實(shí)行優(yōu)先受理、優(yōu)先審查、優(yōu)先指派。法律援助中心經(jīng)審查，認(rèn)為李某屬于無(wú)固定生活來(lái)源的老年人，符合法律援助條件，當(dāng)即選派經(jīng)驗(yàn)豐富的律師承辦此案。

承辦律師接受指派后，第一時(shí)間與李某及其家屬溝通，詳細(xì)了解案情，耐心講解《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于房屋租賃的法律規(guī)定，梳理微信對(duì)賬記錄、聊天記錄等關(guān)鍵證據(jù)，并連夜撰寫起訴狀，向法院提交立案材料。

法院受理案件后，承辦律師積極爭(zhēng)取調(diào)解，多次聯(lián)系于某，結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行釋法：租賃期六個(gè)月以上應(yīng)簽訂書面合同，未簽訂且無(wú)法確定期限的視為不定期租賃；承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金，出租人有權(quán)解除合同并要求其承擔(dān)法律責(zé)任。經(jīng)承辦律師反復(fù)溝通，于某最終履行義務(wù)，通過(guò)微信將租金全額支付給李某，并委托朋友協(xié)助完成房屋騰退交接。李某隨后向法院申請(qǐng)撤訴，糾紛得以圓滿解決。

本案是一起維護(hù)老年殘疾人合法權(quán)益的案件。法律援助中心為受援人提供及時(shí)高效的法律支持。承辦律師充分考慮老年殘疾人身體虛弱、不便長(zhǎng)期訴訟的實(shí)際情況，摒棄“為訴而訴”的思路，積極搭建溝通橋梁，多次與承租人耐心協(xié)商，精準(zhǔn)釋法說(shuō)理，最終通過(guò)非訴訟調(diào)解方式促成雙方達(dá)成和解，實(shí)現(xiàn)糾紛快速化解，既有效保障了老年人的合法權(quán)益，也彰顯了法律援助“惠民生、暖民心”的價(jià)值追求。（山東法援）